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李佩鈺:產業升級正在倒逼中國地產商轉型
2019-11-16 10:13 作者:翁榕濤 趙毅 來源:中國經營網

本報記者 翁榕濤 趙毅 廣州報道

11月14日,由中國社科院指導、中國經營報社主辦的“產城融合,賦能升級——2019中國城市運營與發展峰會”在廣州四季酒店舉行。論壇就城市發展新動能、智慧灣區生活圈重構、新常態下的營銷創新等話題做了積極探討。

“改革開放以來,房地產為中國經濟提供了很大的助推力,在整個城鎮化過程中,房地產行業有著舉足輕重的地位。”《中國經營報》總編輯李佩鈺指出,“過去20多年房地產處于黃金時代,這樣容易賺錢的日子難以重現,現在很多房企從開發商轉型成為城市運營商、服務商,還處于‘摸著石頭過河’的階段。”

存量時代的房地產發展邏輯,與過去相比有所不同。隨著地產行業進入下半場,比拼開發、規模以及高周轉已經是過去時,當下地產行業正在向多元化、平臺化以及智能化轉型,城市發展、產業升級成為當代社會發展的重要命題。

存量時代房企轉型運營商

回望過去,新中國剛剛走過了70年光輝歷程,城市變遷見證了我國多年發展的輝煌成就。國家統計局數據顯示,1949年至2018年,我國城市數量由132個發展到672個,增長了4.09倍,人口規模從5700萬人擴大到現在的8.3億人,城鎮化率從10.6%提高到現在的59.6%。

隨著城鎮化率加快,原本以“增量開發”為代表的地產行業上半場,逐漸過渡到“存量運管”為標志的下半場。伴隨著這一變化,產業開發、多元化成為愈加明顯的趨勢。

今年7月30日中共中央政治局會議中,明確不會將房地產作為刺激經濟的手段,行業形勢更加明確。在此形勢下,轉型為“智慧城市運營商”成為行業共識,也成為眾多標桿房企下一步重點發力方向。

“房地產行業下一步到底怎么走,這是媒體以及眾多房地產行業的同行們都在探討的話題。”李佩鈺表示,“未來房地產行業容易賺錢的日子很難再重現,現在很多地產企業都講轉型,但是地產作為高利潤率、高融資額的行業,現在還處于‘摸著石頭過河’的階段。”

與傳統房地產的寒冬相比,產業地產正享受政策春天。

李佩鈺表示,對傳統房地產企業而言,在“房住不炒”的政策調控下,轉變傳統的拿地和開發思路,將城市更新與產業升級融合發展,借力產業通道,與產業經濟體結盟,打造全周期服務鏈條,或將成為開發商轉型升級的新模式、新路徑。

跨界轉型助推產城融合

過去,開發商集中精力在造“居住新城”,而未來借助產城融合的契機,開發商有望成為“產業新城”的主力軍。隨著行業趨勢的發展,近年來,地產公司紛紛謀求跨界轉型,橫跨多個不同產業,包括教育、健康醫療、汽車、特色小鎮等,“房地產+”時代已經到來。

“產城融合”能否真正實現落地,涉及到城市的招商引資、政府稅收以及居民就業。然而在過往的城鎮化進程中,部分地區產城發展未能并駕齊驅,也出現了交通擁堵、工作與生活功能區隔分明、“空城”“睡城”等問題。

李佩鈺指出,“城市發展中最為突出的矛盾表現在,過快的人口增長導致環境污染與生態破壞、交通擁堵,相信大家都有切身的體會。”

李佩鈺介紹,中國經營報社舉辦此次峰會的目的,正是利用報社的媒體傳播平臺,關注上述城市發展和產城融合難題,讓企業共同在時代變革中尋找機遇。

成立35年來,《中國經營報》從一家媒體機構,逐步轉型為資源整合平臺,一直聚焦城市發展研究、產城融合研究。

《中國經營報》跨越多個行業,除了地產行業,在大健康行業、教育行業等多個領域,都有足夠資源搭建平臺,為企業轉型出謀劃策。李佩鈺指出:“我覺得未來媒體行業要抓住兩點作為根本,第一是內容為王,第二是搭建平臺。我們希望無論是在提供專業財經內容方面,還是在搭建平臺為企業提供服務方面,能夠成為媒體行業一個非常好的先例。”

此外,《中國經營報》將依托中國社科院豐富的智庫資源,在眾多有關城市發展、產業發展的研究機構和知名專家學者的指導下,為中國城市發展、產業發展、企業發展提供建設性意見和建議。


*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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