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北京寫字樓市場兩極分化 企業運營服務能力受考驗
2020-01-13 16:30 作者:吳靜 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

2019年,北京寫字樓租賃市場競爭激烈,市場出現兩極分化。

高力國際數據顯示,2019年,北京寫字樓新增供應超過90萬平方米,寫字樓市場供給增加導致空置率攀升,2019年北京寫字樓空置率達到13.5%,較2018年上升5.3個百分點。

“北京市場雖然整體空置率升高,但其實主要是因為郊區等非核心地段的供應量增加較多導致的,核心地段的寫字樓依然很受企業青睞?!币晃粯I內人士解釋道。

在行業整體下行的情況下,企業的項目品質和運營服務能力受到考驗。

以東城區的中糧·置地廣場為例,其背靠中糧集團平臺和全產業鏈資源支持,響應東城區政策同向發力,面對寫字樓市場整體嚴峻的形勢,其卻能吸引諸如Morgan Stanley、CBA聯盟、潔源新能、博天環境等一系列行業明星企業的入駐,實現逆生長。

據該寫字樓項目負責人介紹,項目通過提前開啟預租并保障商業百分百同期開業方式,讓入駐企業與配套商業“美美與共”,大大提升項目的辦公生活體驗。據了解,中糧·置地廣場開業當天出租率已達40%,開業4個月出租率達60%,運營至今達93%。

寫字樓是否飽和,主要取決于該片區是否有產業聚集。據了解,目前東城區主要分布有文化、科技、金融等相關企業,區域內甲級寫字樓數量較少,中糧·置地廣場在區位條件上具備優勢。

在后期運營和服務上,據中糧·置地廣場副總經理馬佳音介紹,該項目長久的競爭優勢取決于軟性服務和重度運營理念。比如,在品牌打造上,為貼合商務人群需求,該項目合并辦公人群用于工作和休閑的第二、第三空間,滿足租戶對于社交效率和服務品質的雙重需求。另外,項目通過與得到大學、一個美術館、國圖書店等內容平臺的跨界合作,實現內容賦能,吸引高凈值人群。

北京市東城區常務副區長鄒勁松表示:“中糧·置地廣場作為東城區內標桿寫字樓項目,始終緊跟東城區發展步伐,致力于建設文化、科技、金融融合的發展示范基地,希望在今后的日子里繼續踐行央企責任,切實根據《北京市東城區總體發展戰略規劃》,助力東城區成為以體現首都經濟發展方向、綜合經濟實力強勁的重要窗口?!?/p>

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)


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